()是预测估价对象未来各期的净现金流量,选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

2023-06-01

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:报酬资本化法

参考答案:D

报酬资本化法即现金流量折现法,也就是在考虑资金时间价值的前提下,认为物业的价值等于其未来各期净收益的现值之和。具体做法是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。