某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制，该项目在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：①物业服务费收入5，000，000元；②电梯轿厢中设立广告收入50，000元；③为业主进行入户维修收入66，800元；④公共场地租赁收入120，000元；⑤代理业主房屋租赁收入67，500元；⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元；⑦代收代发快递获得服务费收入38，000元。
请回答下列问题：
1.上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？（8分）
2.上述收入中，哪些收入应属于物业服务企业？总额为多少元？（6分）
3.上述收入中，哪些收益属于业主？总额不高于多少元？（5分）
4.属于业主的收入应如何使用？（6分）

2023-06-01

参考答案：

1.【参考答案】

上述收入中，属于项目部开展多种经营所得的是：③为业主进行入户维修收入66800元；⑤代理业主房屋租赁收入67500元；⑦代收代发快递获得服务费收入38000元。（注意：①属于常规物业服务收入；②④⑥是利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益，属于营业收入。）

2.【参考答案】

(1)上述收入中，属于物业服务企业的收入包括：①物业服务费收入；③为业主进行入户维修收入；⑤代理业主房屋租赁收入；⑦代收代发快递获得服务费收入。其总额为：5000000+66800+67500+38000=5172300元。

(2)其他三项属于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收益，根据相关法规这些收益应该归业主所有。

3.【参考答案】

(1)《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得收益归业主所有。因此，上述属于业主的收益包括：②电梯轿厢中设立广告收入；④公共场地租赁收入；⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入。

(2)以上收入应当包含物业服务企业的报酬，因此属于业主的收入总额不高于50000+120000+8600=178600元。

4.【参考答案】根据《物业管理条例》规定，属于业主的收入应主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用，如弥补物业服务费用的不足、作为业主大会和业主委员会的经费等。

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