（2017真题）某商业综合体建筑，裙房与高层建筑主体采用防火墙分隔，地上4层，地下2 层。地下二层为汽车库，地下一层为超市及设备用房。地上各层功能包括商业营业厅、餐厅及电影院。下列场所对应的防火分区建筑面积中，错误的是（ ）。

确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

2023-06-06 从业资格建筑工程

房地产使用权目前主要是( )。

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某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

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房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

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按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

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有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（）

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某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）

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运用平均发展速度法预测房地产价格时，可对过去各期的发展速度予以加权计算，权重应根据各期发展速度的大小，由小到大来确定。（　）

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某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋达成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为 （）元/m2。

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关于价值时点的说法，错误的是（）。

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