其它必要的规划设计条件包括：
　　（1）规模：建筑面积：住宅60 万m2，公建40 万m2；
　　（2）强度：建筑限高条件（m）。
（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。
　　（4）人口容量：人口密度建议。
　　（5）环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。
　　（6）处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。
　　（7）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。
　　（8）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。
　　①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；
　　②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所；
　　③工程管线布置：分流式排水体系。

2023-06-05

参考答案：

图6 某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25 公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：
　　沿城市主干路必须设置20 米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10 米；河道西侧规划设置15 米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5 米；高层住宅建筑高度不应超过50 米，沿公园30 米范围之内建筑高度不应超过3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

{图}

某开发建设用地总平面示意图
　　【问题】
　　对图示方案进行审核，提出存在的主要问题。