在城市总体规划审查的程序中，需要上报的材料包括( )。

修筑道路穿过居住区，会改善居民区对外的交通，最终会提高该居住小区的住宅价格。 （　）

2023-06-06 从业资格建筑工程

某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为 （　）万元。

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商业房地产的区位优劣，主要取决于（　）。

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在评估投资价值时，折现率是（　）。

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被征收房屋价值的补偿应包括属于被征收人的、被征收人搬不走的不动产价值的补偿，因此其估价对象的财产范围应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产，其中的被征收房屋理应包含室内装饰装修，因此实践中通常将室内装饰装修与房屋一并评估。（　）

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甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（　）

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成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（　）。

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下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　）。

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净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（　）。

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某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（　）万元。

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