(2016真题) 国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。（）

下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（　　）。

2023-06-06 从业资格建筑工程

某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/㎡，成本法测算的土地重置单价为4800元/㎡、建筑物重置单价为3000元/㎡。该房地产的总价为（　　）万元。

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利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（　　）。

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下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（　　）。

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相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（　　）。

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关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（　　）。

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关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（　　）。

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因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（　　）。

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广义的房地产，就是不动产和相关动产；狭义的房地产等同于不动产。（　）

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某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知，该写字楼用地重新购建价格的楼面地价为1000元/m2，土地报酬率为7%，建筑物报酬率为9%，请求取该写字楼的房地产价格。

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