某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
2023-06-06
B、15.38%
C、16.25%
D、21.13%
参考答案:C
考点:现金回报率与投资回报率。年还本付息额A=P×i/【1-1/(1+i)n】= 200×7.5%/【1-1/(1+7.5%)30】=16.934万元,投资者权益增加=16.934-200×7.5%=1.934万元,年有效毛收入=100×(1-10%-30%)=60万元,税前现金流=60-16.934=43.066万元,所得税=(60-16.934+1.934)×25%=11.25万元,税后现金流=43.066-11.25=31.816万元。写字楼市场价值增值额=500×3%=15万元,投资回报率=(31.816+1.934+15)/300=16.25%。
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2023-06-05
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规划通常指描绘未来,根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想。()
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( )是指由于影响供给的诸因素发生变化后,供给量作出反应的程度。
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