某公司购买了一栋写字楼用于出租经营,价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元,并可获净租金收入400万元,从第2年开始,每年租金收入为500万元,并以5%的速度递增,该公司于第10年末将该楼转售,转售收入为3500万元,如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%,试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的可行性。
2023-06-06
参考答案:
目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率ic。
计算项目财务净现值:
FNPV=-2500+(400-200)/(1+20%)+500/(20%-5%)×{1-[(1+5%)/(1+20%)]9}/(1+20%)+3500/(1+20%)10=174.55(万元)
计算财务内部收益率:
当i1=21%时,NPV1=47.58(万元)
当i2=22%时,NPV2=-70.75(万元)
FIRR=i1+NPV1/[NPV1+(-NPV2)]×(i2-i1)=21.4%
因此,该项目财务净现值FNPV=174.55>0。
财务内部收益率FIRR=21.40%>20%,因此该项目是可行的。
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审查工程设计概算时,总概算投资超过批准投资估算( )以上的,需重新上报审批。
2023-05-12
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在工程项目限额设计实施程序中,目标推进通常包括( )两个阶段。
2023-05-12
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2023-05-12
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限额设计的实施是建设工程造价目标的动态反馈和管理过程,其实施的程序是( )。
2023-05-12
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