已知某家庭2003年12月31日为购买价值100万元的住宅,申请了相当于房价50%的住房抵押贷款,期限为15年、年利率为8%、按月等额还本付息。2014年1月1日,该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款(又称“加按”,假设按产权人拥有的权益价值的30%发放)。已知当地住宅价格年上涨率为6%,则该家庭申请加按时,最多能得到的抵押贷款额度为( )万元。
2023-06-06
B、50.96
C、40.85
D、55.45
参考答案:A
本题考查的是复利系数的应用。2014年1月1日,住房的市场价值V=100×(1+6%)10=179.08万元;
第一次抵押贷款时,每月等额还本付息额为:A= P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=100×50%×8%/12(1+8%/12)180/[(1+8%/12)180-1]=4778.26元;
2014年1月1日尚未偿还的第一次抵押贷款价值VM=A/i×[1-1/(1+i)n]=4778.26/(8%/12) ×[1-1/(1+8%/12)60]=23.57万元;
该家庭拥有的住房权益价值VE=V-VM=179.08-23.57=155.51万元;
第二次抵押可获得的最大抵押贷款额为155.51×30%=46.65万元。
当事人在订立合同过程中,因违背诚实信用原则而给对方造成损失的赔偿责任称为()。
2023-08-28 从业资格建筑工程
关于订立国家订货任务合同的说法,符合《合同法》规定的是()。
2023-08-28 从业资格建筑工程
由于基础测绘成果往往属于保密范畴,基础测绘项目以()方式确定承担单位。
2023-08-28 从业资格建筑工程
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2023-08-28 从业资格建筑工程
在测绘项目中,技术依据及质量标准的确定需要在合同签订前由()认定。
2023-08-28 从业资格建筑工程
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