下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

2023-06-06

A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费

参考答案：A

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、增值税及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。P367。

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