关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　　）。

2023-06-06

A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B．基础租金一般高于市场租金
C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

参考答案：AC

A 项，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金；BC 两项，当基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在理想情况下，市场租金一般高于基础租金，物业服务企业可根据市场竞争情况决定计入租金和单独收取的运营费用；D 项，写字楼建筑内某一具体出租单元的租金，依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异；E 项，在一定市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。