某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
2023-06-06
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
参考答案:D
本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额。其中:
税后现金流量=60(万元);等额还本付息:A=P(A/P,i,n)=500×7%×(1+7%)10/[(1+7%)10-1]=71.19(万元);2013年的利息=500×7%=35(万元);2013年投资者权益增加值=71.19-35=36.19(万元);2014年利息=(500-36.19)×7%=32.47(万元);2014年投资者权益增加值=71.19-32.47=38.72(万元);权益投资数额=500(万元);投资回报率=(60+38.72+5)/500=20.74%。
建筑工程施工质量不符合要求,经返工重做或更换器具、设备的检验批应()进行验收。
2023-05-15 从业资格建筑工程
在建筑工程施工质量验收时,对涉及结构安全和使用功能的分部工程应进行()检测。
2023-05-15 从业资格建筑工程
监理工程师收到承包单位隐蔽工程验收申请后,要在()的时间内到现场检查验收。
2023-05-15 从业资格建筑工程
涉及主体结构及安全的工程变更,要按有关规定报送()审批,否则变更不能实施。
2023-05-15 从业资格建筑工程
对于施工现场喷涂、油漆之类的工序质量检查,宜采用的检验方法是()
2023-05-15 从业资格建筑工程
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