下列论述不正确的是( )。

2023-06-06

A、收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值
B、直接资本化法又称为收益乘数法
C、现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的
D、收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

参考答案：B

此题属于熟悉的范畴。是在考查有关收益法的一些概念。收益乘数法是直接资本化法的一种，不能将直接资本化法称为收益乘数法。解决此题的关键在于正确理解收益法的一些相关概念。

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