评估整个住宅小区的市场价格,其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和绿化景观。( )
2023-06-06
参考答案:错
本题考查的是估价对象的确定。估价对象是整个住宅小区,还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房,对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区,则区位状况一般不包括朝向和楼层;如果是一幢住宅楼,则区位状况应包括朝向,但不包括楼层;如果是一幢住宅楼中的一套住房,则区位状况既包括朝向,也包括楼层。绿化景观属于区位因素中的周围环境因素。参见教材P406。
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2023-06-06
本题考查的是估价对象的确定。估价对象是整个住宅小区,还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房,对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区,则区位状况一般不包括朝向和楼层;如果是一幢住宅楼,则区位状况应包括朝向,但不包括楼层;如果是一幢住宅楼中的一套住房,则区位状况既包括朝向,也包括楼层。绿化景观属于区位因素中的周围环境因素。参见教材P406。
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