下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（　）。

2023-06-06

A、房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数
B、在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动
C、市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
D、不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同
E、比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格

参考答案：BCD

考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A，一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。房地产由于具有独一无二性，没有大量相同房地产的成交价格，所以房地产的市场价格应是以一些类似房地产的成交价格为基础测算的，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异；选项E，比较价值趋向于市场价格，收益价值趋向于理论价格。