某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（ ）万元。
2023-06-06
B、1309.9
C、953.9
D、900.6
参考答案：D
考点:净收益每年不变的公式。该房地产的收益价格为：V=A/Y×【1-1/（1+Y）n】，A=100-20=80（万元），Y=3%+0.5×（13%-3%）=8%，n=40-10=30（年），V=80/8%×【1-1/（1+8%）30】=900.6（万元）。
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