某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。
2023-06-06
A、159.56
B、168.75
C、169.39
D、277.70
参考答案：B
B、168.75
C、169.39
D、277.70
参考答案：B
考点:净收益每年不变的公式。分两步求解：
（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益
15.1/1.09＋16.3/1.092＋15.5/1.093＋17.21/1.094＝A/9%×（1－1/1.094）
求得A＝15.97（万元）
（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格＝ A/9%×（1－1/1.0935）＝168.75（万元）。
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