某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%。该房地产的价值为( )万元。

2023-06-06

A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00

参考答案:C

本题考查的是投资组合技术。建筑物年收益=200×12%=24(万元);土地年收益=60-24=36(万元);土地价值=(36/6%)×(1-1/1.0630)=495.53(万元);房地产价值=200+495.53=695.53(万元)。

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