下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（　）。

在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。（　）

2023-06-06 从业资格建筑工程

折现率应等同于同一市场上相同或相似的房地产开发项目所要求的平均报酬率。（　）

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某房产年折旧率为1.6％，有效年龄为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（　）

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资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”。（　）

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估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格－债权＋债务。（　）

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评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。（　）

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独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （　）

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估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（　）

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国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准，其要求是估价的底线。（　）

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根据《公司法》，股东可以用货币、实物、知识产权出资，不可以以土地使用权作价出资。（　）

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