某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租,净租金收入为3元/(㎡天),每年计365天,空置率为5%,资本化率为8%,折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。
2023-06-06
B、30025.81
C、24020.60
D、26866.02
参考答案:A
本题考查的是直接资本化法概述。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63万元,V=2600.63/8%=32507.88万元,P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62万元。参见教材P267。
通过颁发体系认证证书证明某组织有能力按规定要求稳定地提供产品的是( )。
2023-05-31 从业资格建筑工程
2023-05-31 从业资格建筑工程
工程建设项目实施过程中设计准备阶段的完成标志和主要交付成果是( )。
2023-05-31 从业资格建筑工程
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根据服务合同计价方式的不同,服务项目的合同类型主要包括()。
2023-05-31 从业资格建筑工程
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服务项目生命周期的下列环节中,属于详细需求调研阶段工作内容的有()
2023-05-31 从业资格建筑工程
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