某套住宅的月有效毛收入为5000元,运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。
2023-06-06
B、57647
C、65548
D、74687
参考答案:D
本题考查的是房地产损害赔偿的需要。该住宅因被水淹造成的损失为两个部分:装修费和损失的净营运利润,两者都需要折现处理。则该住宅因被水淹造成的损失=50000×1/(1+0.5)1.5+5000×0.85/0.5%×[1-1/(1+0.5)6]=74687(元)。
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2023-06-01
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从我国物业管理制度建设的历史沿革来看,()的颁布是一个分水岭。
2023-06-01
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2023-06-01
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2023-06-01
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物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。
2023-06-01
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规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是()。
2023-06-01
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2023-06-01
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2023-06-01
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业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要由()的机制来实现。
2023-06-01
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