某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。
2023-06-06
B.91.82
C.125.00
D.127.90
参考答案:B
本题考查的是投资组合技术。(1)抵押贷款资本化率(抵押贷款常数)RM==A/V=YM+YM/[(1+YM)n-1],按年等额偿还贷款本息,则RM=8%+8%/[(1+8%)10-1]=14.903%;(2)购买者要求的税前现金流量=50×10%=5(万元);(3)偿还抵押贷款的能力=年净收益-税前现金流量=120×120×12×(1-35%)/10000-5=6.232(万元);(4)抵押贷款金额=6.232/14.903%=41.82(万元);(5)该投资者能接受的最高竞买价格=41.82万元+50万元=91.82万元。参见教材P275。
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火灾风险是火灾概率与火灾后果的综合度量。下列属于影响火灾后果的因素的是( )。
2023-06-03
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2023-06-03
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需要采取降低可燃物的存放数量或者安排适当的人员看管等措施属于( )风险措施。
2023-06-03
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不在可燃物附近燃放烟花、电焊作业时清除附近的可燃物属于( )风险措施。
2023-06-03
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不在可燃物附近燃放烟花、电焊作业时清除附近的可燃物这属于风险控制措施中的( )。
2023-06-03
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2023-06-03
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