某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加1.5万元,价格每年上涨5%,报酬率为8%,第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%,目前该房地产的市场价格为( )万元。

2023-06-06

A.318.68
  B.457.68
  C.789.68
  D.1146.81

参考答案:B

本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。V=20/(1+8%)+(20+1.5)/(1+8%)2+(20+1.5×2)/(1+8%)3+(20+1.5×3)/(1+8%)4+V×(1+5%)4×(1-6%)/(1+8%)4,V=73.21767609+0.839827377V,V=457.12(万元)。参见教材P234。