采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,市场上平均报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
2023-06-06
B.年净收益为90万元,报酬率为9%
C.年净收益为90万元,报酬率为8%
D.年净收益为100万元,报酬率为8%
参考答案:B
本题考查的是谨慎原则。由于评估的是抵押价值,采用谨慎原则,不高估收入或低估运营费用,选取的报酬率或资本化率不应偏低。抵押价值评估,净收益按低的选,报酬率按高的选。参见教材P171。
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对于办理有质量争议工程的竣工结算,下列说法中错误的是( )。
2023-05-12
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2023-05-12
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发包人未按照规定的程序支付竣工结算款的,承包人正确的做法是( )。
2023-05-12
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社会投资项目采用预留保证金方式的,发承包双方可以约定将保证金交由( )托管。
2023-05-12
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关于建设项目竣工结清阶段承包人索赔的权利和期限,下列说法中正确的是( )。
2023-05-12
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有关建设工程缺陷责任期的概念和期限,下列表述中正确的是( )。
2023-05-12
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2023-05-12
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