对带租约的房地产进行估价,应考虑租约对价值产生影响的有( )。
2023-06-06
B.房地产司法拍卖估价
C.房屋征收补偿估价
D.房地产转让估价
E.房地产火灾险投保估价
参考答案:ABD
本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。为房地产买卖、抵押目的评估带租约的房地产或已出租的房地产,就应考虑租赁合同约定的租金(简称合同租金、租约租金)与市场租金差异的影响。买卖不破租赁,所以抵押也好,拍卖也好,产权转移不侵害承租人的权益。火灾险投保估价,为的是确定保险价值和保费。保险价值包括建筑物的重置成本和修复期间的经济损失(停产停业损失,租金损失)。房屋征收补偿估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P99。
2023-05-15 从业资格建筑工程
2023-05-15 从业资格建筑工程
下列工程项目,监理工程师有必要编制施工总进度计划的有( )。
2023-05-15 从业资格建筑工程
下列可能导致工程出现质量缺陷的情况中,不属于施工管理不到位的有( )。
2023-05-15 从业资格建筑工程
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审查设计单位提交的设计成果,并提出评估报告。评估报告的主要内容有( )。
2023-05-15 从业资格建筑工程
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2023-05-15 从业资格建筑工程
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