下列房地产中，通常适用比较法估价的有（）。

2023-06-06

A.特种厂房
B.廉租房
C.写字楼
D.房地产开发用地
E.在建工程

参考答案：CD

本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。

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《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）规定，如果工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过（　）时，可进行合同价款调整。 A、10% B、15% C、20% D、25%

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投资偏差分析的赢得值法中，已完工作预算投资（BCWP）是指（　）。 A、已完成工作量×预算单价 B、计划工作量×预算单价 C、已完成工作量×实际单价 D、计划工作量×实际单价

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在下列材料费用中，承包商可以获得业主补偿的包括（　）。 A、由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费用 B、由于客观原因材料价格大幅度上涨而增加的材料费用 C、由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨和超期储存费用 D、由于现场承包商仓库被盗而损失的材料费用 E、承包商为保证混凝土质量选用高标号水泥而增加的材料费用

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下列属于承包人提出工程变更的情形有（　）。 A、图纸出现错、漏、碰、缺等缺陷无法施工 B、图纸不便施工，变更后更经济、方便 C、采用新材料、新产品、新工艺、新技术的需要 D、工期紧张变更工程规模、减少工程量 E、考虑自身利益，为费用索赔提出工程变更

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下列关于工程进度款的说法正确的是（　）。 A、进度款支付周期，应与合同约定的工程计量周期一致 B、按期中结算价款总额计，支付比例不高于于60% C、进度款支付不用扣除甲供材金额 D、按期中结算价款总额计，支付比例不高于于80%

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由于承包方原因，监理工程师下令工程暂停，导致承包商工期延误和费用增加，则停工期间承包商可索赔（　）。 A、工期、成本、利润均不能索赔 B、工期和成本、不能索赔利润 C、工期、不能索赔成本和利润 D、成本、不能索赔工期和利润

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某分项工程招标工程量清单为1000m3。施工中由于设计变更调整为1200m3。该分项工程招标控制价单价为300元/m3。投标报价单价为380元/m3。根据《建设工程工程量清单计价规范》，该分项工程的结算款为（　）元。 A、430000 B、449000 C、442000 D、454250

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下列产生投资偏差的原因中，属于业主原因的是（　）。 A、投资规划不当 B、组织不落实 C、建设手续不全 D、材料代用 E、设备涨价

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下列费用中，承包人可以获得发包人补偿的有（　）。 A、发包人要求混凝土质量选用高标号水泥而增加的材料费 B、发包人责任的工程延期导致的材料价格上涨费 C、现场承包人仓库被盗而损失的材料费 D、设计变更增加的材料费 E、冬雨期施工增加的材料费

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下列关于赢得值法说法正确的是（　）。 A、已完工作预算投资（BCWP）=计划工作量×预算单价 B、计划工作预算投资（BCWS）=已完成工作量×预算单价 C、已完工作实际投资（ACWP）=已完成工作量×实际单价 D、投资偏差（CV）=已完工作实际投资（ACWP）-已完工作预算投资（BCWP）

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