成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（）。

2023-06-06

A.土地取得方式相同
B.土地规划用途相同
C.项目规模大小相当
D.项目建设期长短相近
E.项目经营期长短相近

参考答案：ABC

本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足以下要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。P182。选项DE是价值时点以后的事情，成本法只计算过去到现在发生的各项必要支出和应得利润。看似考的成本法，实际考的是比较法。比较法的原理在成本法中的应用。P182～183。

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