实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（　　）。

2023-06-06

A．建筑规模
B．建筑物年龄
C．维修养护情况
D．工程质量

参考答案：A

建筑物实物因素包括：①建筑规模；②建筑结构；③设施设备；④装饰装修；⑤空间布局；⑥防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；⑦外观；⑧新旧程度。其中，建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括：①建筑物年龄；②维修养护情况；③完损状况；④工程质量等。总的来说，建筑物越新的，价值就高；反之，价值就低。

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