某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10％。店铺正常月租金为120元／㎡，运营费用为租金收入的35％；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8％的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。
2023-06-06
B．91.82
C．125.00
D．127.90
参考答案：B
①RM＝YM＋YM／[（1＋YM）n－1]，式中YM为抵押贷款报酬率，即抵押贷款利率（i）；n为抵押贷款期限。按年等额偿还贷款本息，RM＝8％＋8％／[（1＋8％）10－1]＝14.903％。②购买者要求的税前现金流量＝50×10％＝5（万元）。③偿还抵押贷款的能力＝年净收益－税前现金流量＝120×120×12×（1－35％）／10000－5＝6.232（万元）。④抵押贷款金额＝6.232／14.903％＝41.82（万元）。⑤该投资者能接受的最高竞买价格＝41.82万元＋50万元＝91.82（万元）。
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