下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有( )。
2023-06-06
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
参考答案:BCDE
本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括:(1)可比实例的交易方式应适合估价目的;(2)可比实例房地产应与估价对象房地产相似;(3)可比实例的成交日期应接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中,可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产,具体应满足下列要求:(1)与估价对象的区位相近;(2)与估价对象的用途相同;(3)与估价对象的权利性质相同;(4)与估价对象的档次相当;(5)与估价对象的规模相当;(6)与估价对象的建筑结构相同。
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【2013年真题】下列房地产状况描述内容中,属于反映房地产实物状况的有()。
2023-06-06
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【2012年真题】关于估价对象状况描述的说法,正确的是()。
2023-06-06
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【2013年真题】房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
2023-06-06
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【2012年真题】关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
2023-06-06
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【2013年真题】下列估价师的行为中,不符合估价规范的有()。
2023-06-06
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【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用有()。
2023-06-06
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