某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为( )万元。
2023-06-06
B.246.18
C.230.81
D.253.86
参考答案:B
本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。每年需留出的重置提拨款:150000×4%/[(1+4%)10-1]=12493.64(元);考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493.64=237506.36(元);考虑重置提拨款下房地产价值V=237506.36/10%×[1-1/(1+10%)10]+2600000/(1+10%)10=2461786.32(元)=246.18(万元)。
“专用规程”主要结合变电站现场实际情况提出()管理和技术规定,仅适用于该变电站。
2023-06-22 从业资格建筑工程
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运维单位应在建设过程中及时接收和妥善保管工程建设单位移交的()。
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运维工作实行计划管理,应根据()制定年度计划、月度计划及周计划。
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运维班值班方式应满足()的需要,运维班驻地应24小时有人值班,并保持联系畅通。
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