某在建办公楼,建筑面积为25000m2,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租,净租金收入为每天3元/m2,每年计365天,空置率为5%,资本化率为8%,折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。
2023-06-06
B.30025.81
C.24020.60
D.26866.02
参考答案:A
本题考查的是直接资本化法。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(万元),V=2600.63/8%=32507.88(万元),P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(万元)。
2023-05-13 从业资格建筑工程
组合式空调机组安装完毕后,应进行试运转,一般应连续运行()h,无异常现象为合格。
2023-05-13 从业资格建筑工程
对于DN<600 mm的液体管道,宜采用的吹扫与清洗方法为()。
2023-05-13 从业资格建筑工程
2023-05-13 从业资格建筑工程
2023-05-13 从业资格建筑工程
2023-05-13 从业资格建筑工程
2023-05-13 从业资格建筑工程
2023-05-13 从业资格建筑工程
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