己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（　）元/m2

2023-06-06

A.3816
B.3899
C.4087
D.4920

参考答案：D

本题考查的是净收益每年不变的公式。因为这种房地产的年收益总是一样的，所以先求出年收益，再按照新的年期和报酬率计算其价值。
　　先算年收益，
　　解得a＝326.97（元/m2）。
　　再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格
　　（元/m2）。
　　注意：报酬率如果不同，就带入各自不同的报酬率。

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