某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。
若测算该商品项目未来净收益为2000万元/年，开发期为2年，投资回报率为i，则共在价值时点的开发价值为（ ）。
2023-06-06
A.2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
参考答案：C
B.2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
参考答案：C
本题考查的是房地产转让估价的常用方法。收益期限为38年，开发完成价值应折现至价值时点，折现年数为2年。
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