甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权,土地使用期限为70年,后政府部门修改规划,该区域列为商业区,要求开发商更改设计变为商住两用用途,为配合周围环境并减低高度50米,以适应当地的老城区发展规划。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。请问此项更改对房屋造成的损失有哪些估价师为完成本次估价应收集哪些资料
2023-06-06
参考答案:
1.更改对房屋造成的损失包括: 1)房屋产生预期收益的减少,如修改规划后房屋的面积减少,造成的总收益的减少;2)因规划修改需要投入的改造成本;3)规划调整所导致的未来经营成本增加的损失;4)投资利息损失 。2.收集规划调整导致该设计增加费用、物业建造成本增加费用;功能缺陷导致年均收益损失值;规划调整所导致的未来经营成本增加费用资料;开发周期、利息率资料。
![]( //img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/images/pc/questionBank/main-list-title-icon.png)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_70.jpg)
2023-06-22
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_44.jpg)
()是指设备检修试验后,依据设备最新检修及试验相关信息对设备进行的状态评价。
2023-06-22
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_21.jpg)
2023-06-22
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_70.jpg)
四类变电站变压器、断路器、GIS等主设备的重要状态量发生变化时应立即上报()。
2023-06-22
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_86.jpg)
2023-06-22
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_39.jpg)
某断路器于2017年3月正式投运,则首次评价最晚于()月完成。
2023-06-22
从业资格建筑工程
热门标签