某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2013年12月31日起至2053年12月30日止,不可续期。2015年6月30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

如果采用成本法估价,且建筑物的经济寿命等于其自然寿命,应按( )年计算建筑物的折旧。

2023-06-06

A、38.5     
B、40.5
C、48.0     
D、50.0

参考答案:C

本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。建筑物的经济寿命实际经过了9.5年,加土地剩余年限38.5年,总计48年。

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