估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。
如果该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该房地产价值时,( )。
2023-06-06
B、按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益
C、该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益
D、根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益
参考答案:D
本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。评估该商业房地产价值时,根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益。
2023-06-23 从业资格建筑工程
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2023-06-23 从业资格建筑工程
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自动重合闸只能动作一次,避免把断路器多次重合至永久性故障上。
2023-06-23 从业资格建筑工程
当电压互感器退出运行时,相差高频保护将阻抗元件触点断开后,保护仍可运行。
2023-06-23 从业资格建筑工程
距离保护的第Ⅲ段不受振荡闭锁控制,主要是靠第Ⅲ段的延时来躲过振荡。
2023-06-23 从业资格建筑工程
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