王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款（　）万元。

2023-06-06

A、11.43
B、11.77
C、22.86
D、23.53

参考答案：A

本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。800×[（0.6＋0.5＋0.4＋0.3）－（1＋0.7）]÷（1＋0.7＋0.6＋0.5＋0.4＋0.3）÷2＝11.43（万元）。或800÷3.5＝228.57万元，1层228.57万元，2层228.57万元×0.7＝160万元，1、2层合计228.57万元＋160万元＝388.57万元，400－388.57＝11.43（万元）。

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