某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水,房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏,但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿,委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估,两个估价结果差异较大。
导致两个估价结果差异较大的因素不包括(  )。

2023-06-06

A.房屋渗漏情况
B.房屋购置原价
C.修缮工期长短
D.房屋使用人数

参考答案:B

直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失,包括:①房屋使用人周转安置费用;②房屋空置的收益损失;③房屋使用面积减少的损失;④房屋室内净高降低的损失;⑤房屋采光面积减少的损失;⑥房屋耐久性降低的损失;⑦邻近房屋损坏的补偿;⑧施工影响的补偿;⑨其他直接经济损失。则房屋使用人周转安置费用属于直接经济损失,应计入估价结果,因此估价结果与房屋使用人数有关,损失价值多少与房屋损失程度、范围和内容有关,与房屋购置原价无关。

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