某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。
在确定开发完成后的房地产价值时,应当采取( )。
2023-06-06
B.三期开发完成后的市场价格,分别折现至价值时点
C.各期开始销售时的市场价格,分别折现至价值时点
D.各期各年销售时的平均市场价格,分别折现至价值时点
参考答案:D
假设开发法简要地说是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值或价格的方法;较具体地说,是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减,或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。
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当淤泥软土层较厚,难以大面积进行深处理,可以采用( )办法进行加固处理
2023-08-22
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2023-08-22
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赋存于地表下第一个稳定隔水层之上,具有自由表面的含水层中的重力水为( )。
2023-08-22
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2023-08-22
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2023-08-22
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地下水不直接与大气接触,其温度主要受地热控制,随着埋藏的深度变化,分为( )。
2023-08-22
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2023-08-22
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