某商务办公楼属于甲公司所有,现在乙公司有意购买此办公楼用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
<1> 、商务办公楼估价的常用方法有哪些?
<2> 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些?
<3> 、该估价项目适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
2023-06-06
参考答案:
1.本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法、比较法、成本法等。
2.本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象;内部装饰装修;设备、设施;智能化程度;物业服务水平以及租户类型。
3. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先,确定未来收益期限;其次,预测未来各期的净收益;第三,求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率。第四,选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
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2023-06-03
从业资格建筑工程
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2023-06-03
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下列属于气体灭火系统维护管理中五年后由专业维修人员进行的维护保养工作是()。
2023-06-03
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