近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市场上的价格变化，对于因各种各样原因而造成的物业价值的减损尤为敏感，因物业价值的减损而涉及索赔和诉讼需要对其进行估价的情况也越来越多。
涉及开发商的规划变更中，如发生政府降低容积率等被动变更时，当房地产为尚未开发的出让土地使用权时，应计算的损失或收益不包括（　）。

2023-06-06

A.土地出让金差额
B.管理费损失
C.投资利息损失
D.工程开发费损失

参考答案：D

本题考查的是房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理。涉及开发商的规划变更中，如政府降低容积率等被动变更发生时，当房地产为尚未开发的出让土地使用权时，应计算的损失或收益包括：（1）土地出让金差额；（2）征地相关税费差额；（3）管理费损失；（4）投资利息损失；（5）投资利润损失。