甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权,土地使用期限为70年,后政府部门修改规划,该区域列为商业区,要求开发商更改设计变为商住两用用途,为配合周围环境并减低高度50米,以适应当地的老城区发展规划。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。请问此项更改对房屋造成的损失有哪些?估价师为完成本次估价应收集哪些资料?
2023-06-06
参考答案:
1.更改对房屋造成的损失包括: (1)房屋产生预期收益的减少,如修改规划后房屋的面积减少,造成的总收益的减少;(2)因规划修改需要投入的改造成本;(3)规划调整所导致的未来经营成本增加的损失;(4)投资利息损失 。
2.收集规划调整导致该设计增加费用、物业建造成本增加费用;功能缺陷导致年均收益损失值;规划调整所导致的未来经营成本增加费用资料;开发周期、利息率资料。
![]( //img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/images/pc/questionBank/main-list-title-icon.png)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_57.jpg)
2023-06-04
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_90.jpg)
将二进制小数0.1010101111转换成相应的八进制数,其正确结果是:
2023-06-04
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_94.jpg)
计算机内的数字信息、文字信息、图像信息、视频信息、音频信息等所有信息,都是用:
2023-06-04
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_77.jpg)
总线能为多个部件服务,它可分时地发送与接收各部件的信息。所以,可以把总线看成是:
2023-06-04
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_44.jpg)
2023-06-04
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_59.jpg)
2023-06-04
从业资格建筑工程
热门标签