现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
2023-06-06
参考答案:
(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估,得出各部分的价格,然后求和得出总价。
1)计算出商业、住宅的建筑面积。
2)商业部分采用收益法进行评估,居住部分可收集可比实例,采用比较法进行评估。
3)两者汇总得出总价。
(2)把该综合楼作为整体,采用成本法得出总价。
1)采用比较法或基准地价系数修正法计算出土地价格。
2)采用成本法计算出建筑物的价格。
3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。
3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。
4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。
2023-05-12 从业资格建筑工程
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根据分部组合计价原理,分部工程可依据( )等的不同分解为分项工程。
2023-05-12 从业资格建筑工程
在国际市场上,承包商投标报价时,经常以一定的比例分摊进单价的费用有( )。
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在竣工决算审核中,下列关于主管部门批复项目的说法,正确的是( )
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编制大型建设项目竣工财务决算表时,下列属于资金占用的项目是( )
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关于工程造价机构从事工程造价鉴定工作,下列做法中正确的是( )。
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