某估价机构用收益法评估X X市XX片区XX商业城二层多套商铺价格,在确定客观租金时,具体应怎样做?
2023-06-06
参考答案:
先用市场法估算出二层某一个商铺的客观租金,再根据各个商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况)、面积状况、形状及转角等因素进行修正估算出其余商铺的客观租金。根据实地査看和各种价格影响因素的分析,将该楼层的商铺分为几个档次。估价人员综合考虑商铺的位置状况(近扶手电梯、临通道情况)、面积状况、形状及转角等因素,并参考实际成交资料,综合测定各档次商铺租金的差额比率,便可根据其相互关系来分别测算各档次商铺的客观租金水平。
![]( //img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/images/pc/questionBank/main-list-title-icon.png)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_29.jpg)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_43.jpg)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_29.jpg)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_82.jpg)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_83.jpg)
热门标签