某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价,估价目的为抵押贷款,按当时正常市场价格评估的结果为1000万元,银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日,因该业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为600万元,加上业主已偿还给银行的部分本金及利息,业主仍欠银行100万元。为此,银行要求估价公司赔偿该100万元的损失,而估价公司认为自己没有责任。
请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因?
2023-06-06
参考答案:
(1)银行按估价值的八成贷款给业主,对风险考虑不够;
(2)抵押估价时点为1999年8月1日,拍卖的时间为2001年10月1日,由于时间变化,房地产价值会发生变化;
(3)由于短期(快速)和强制性变现因素,拍卖价格可能会低于公开市场价值;
(4)房地产拍卖所得扣除各项税费后得款可能低于公开市场价值;
(5)如果估价公司当时的估价结果是客观合理的,就没有赔偿责任。
![]( //img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/images/pc/questionBank/main-list-title-icon.png)
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_79.jpg)
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_36.jpg)
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_72.jpg)
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_18.jpg)
垂直单管式机械循环热水供暖系统的重力循环作用压头与下列哪些因素有关?( )
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_100.jpg)
室内自动喷水灭火系统各种类型中,下列哪些系统中是不设空气维护装置的?
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_40.jpg)
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_79.jpg)
下列供暖系统的施工做法中,有哪几项不合理,可能会产生系统运行故障?( )。
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_47.jpg)
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_61.jpg)
2023-09-12
从业资格建筑工程
![](https://img1.runjiapp.com/duoteimg/tiku/banner/bn_49.jpg)
冬季供暖通风系统的热负荷,应根据建筑物( )散失和获得的热量确定。
2023-09-12
从业资格建筑工程
热门标签