张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:
(1)如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
(2)如果张某购房的目的是自住,并希望立即入住,则现在租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?
2023-06-06
参考答案:
(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较,若现有租金高于市场平均租金,则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金,则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。
(2)显然有影响,现有租约将会使该住宅的买入价下降。
(3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定,而不是由购房者张某可以完全确定的。
二氧化碳灭火器钢瓶进行维修时,要逐个测定残余变形率,其残余变形率不得大于( )。
2023-06-03 从业资格建筑工程
下列关于消防水带、 消防水枪、 清防接口的检査,说法错误的是( )
2023-06-03 从业资格建筑工程
下列关于消防应急照明和疏散指示系统安装的相关说法中,不符合规定的是()
2023-06-03 从业资格建筑工程
下列情况中,泡沫液进场时不需要将泡沫液送至检测单位进行检测的是( )
2023-06-03 从业资格建筑工程
2023-06-03 从业资格建筑工程
2023-06-03 从业资格建筑工程
热门标签