法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除按法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。

请问：
1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？
2.拍卖保留价应由谁确定？如何确定？
3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竟买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？

2023-06-06

参考答案：

1.估价机构没有义务将估价结果告知借款企业。
估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人。(或:①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果；②估价机构仅对委托人负责;③法院是委托人，借款企业不是委托人）
2.拍卖保留价由法院确定，应以评估价格为基础确定。
3.应注意以下费用：①拍卖机构佣金；②补缴土地使用权出让金；③房地产交易相关税费;④估价机构的评估费用。