甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？

下列符合系统竣工验收要求的是()。

2023-06-03 从业资格建筑工程

对报警阀组进行年度检测时各类报警阀组（装置）要求中不正确的是。

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雨淋报警阀组调试采用检测、试验管道进行供水。自动和手动方式启动的雨淋报警阀，在联动信号发出或者手动控制操作后15s内启动；公称直径大于200mm的雨淋报警阀，在60s之内启动。雨淋报警阀调试时，当报警水压为()MPa，水力警铃发出报警铃声。

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自动喷水灭火系统管网气压严密性试验压力为0.28MPa，且稳压24h，压力降不大于()MPa。

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自动喷水灭火系统管网水压强度试验要求达到试验压力后，稳压30min，管网无泄漏、无变形，且压力降不大于()MPa。

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水流指示器的现场功能检查：检查水流指示器灵敏度，试验压力为0.14~1.2MPa，流量在( )任一数值上报警，且到达( )一定报警。

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自动喷水系统组件安装前检查中，对闭式喷头要做密封性能试验。其中密封性能试验的试验压力为()MPa，保压时间不少于3min。

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闭式喷头密封性能试验的试验压力为3.0MPa，保压时间不少于()min。

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下列不属于湿式报警阀组漏水原因的是()。

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下列关于干式报警阀组的安装及质量检测要求，说法正确的是( )。

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