甲公司为增值税一般纳税人，位于某市区。2019年8月出售2017年取得的一栋办公楼，取得含税价款6000万元。该办公楼取得时的入账价值为2500万元，支付契税75万元。截止2019年8月份，共提取折旧200万元，出售时经房地产评估机构评定，评估价格为3000万元，支付评估费2万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。针对该出售行为，甲公司应缴纳土地增值税为（）万元。

2023-06-21

A.789.08
B.824.18
C.790.85
D.822.83

参考答案：D

转让存量房，如果是外购的不动产，外购时支付的契税已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。
该公司转让办公楼应缴纳增值税＝6000÷（1＋9%）×9%＝495.41（万元）
可扣除转让环节税金＝495.41×（7%＋3%＋2%）＋6000×0.5‰＝62.45（万元）
可扣除项目金额合计＝3000＋62.45＋2＝3064.45（万元）
增值额＝6000－495.41－3064.45＝2440.14（万元）
增值率＝2440.14÷3064.45×100%＝79.63%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。
应纳土地增值税＝2440.14×40%－3064.45×5%＝822.83（万元）